品位上海西北居住圈(嘉定江桥板块)
[align=center][b][size=3][color=#003300]品位上海西北居住圈[/color][/size][/b][/align][font=宋体][size=3][color=#064f06] ——聊聊嘉定江桥板块[/color][/size][/font]
[font=Verdana][img]http://www.loushi-sh.com/aback/UploadFile/2006109152225160.jpg[/img][font=黑体][size=3][color=#aa6334]
请 点 单
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2005年底，位于嘉定江桥的嘉莲华国际商业广场全面开工，全球零售业巨头“沃尔玛”、美国连锁星级酒店“凯富酒店”抢先入驻。随着江桥板块的商业气氛日渐浓郁，该地区的楼盘也成为大家关注的热点。这不，在楼市红茶坊里，一些茶友已开始慢慢品味起来了。
[size=2][b]楼市午茶特色茶单
[/b][/size][color=#aa6334]新茶上市：金沙嘉苑
[/color]茶质：今年6月首度亮相，是江桥板块楼盘中的“新产品”，有11种房型，选择范围较广。
产品介绍：占地约7.5万平方米，由5栋6层多层和7栋12层小高层组成。房型为65平方米的一房，94-96平方米的二房，124-128平方米的三房。多层价格在7150-8300元/平方米之间，小高层价格在6800-8300元/平方米之间。物业费多层为1.08元/平方米/月，小高层为1.48元/平方米/月。
[color=#aa6334]小茶点：金沙丽晶苑
[/color]茶质：全装修的小户型
产品介绍：以全装修小户型为特色的金沙丽晶苑如品茶中的小茶点，它不是大快朵颐者的盘中餐，而是年轻创业者的最爱。该案二期建筑面积3万多平方米，总户数566户。物业费2元/平方米/月（暂定）。
[color=#aa6334]压轴极品茶：嘉城
[/color]茶质：规划配套完善的大盘
产品介绍：目前嘉城是江桥板块中楼盘规模最大的，其规划配套齐全，占地约100万平方米，一期建筑面积约30万平方米，一期由小高层和联体别墅组成，一期总户数为2000户。配套上，有商场、幼儿园、菜场等。小高层物业费为1.55元/平方米/月，别墅物业费为2.1元/平方米/月。
欢迎各界人士品茶
楼市红茶坊
[size=3][color=#aa6334][b][font=楷体_GB2312]新“茶”上市 值得品鉴[/font][/b][/color][/size][size=3][color=#aa6334][/color][/size]
“金沙江路上的金沙嘉苑你们去过吗？它刚开盘不久。”新上海人吴先生问道。
“嗯，这个楼盘我前两天刚去过，我比较中意的是多层中的一套94平方米的二房，它房型设置合理，得房率有85％，几乎没有浪费的空间。客厅宽4.2米，感觉很气派和宽敞。另外，小区对面就是行知小学，以后小孩上学也比较方便。” 关注金沙嘉苑已有一段时日的古阿姨说。
“古阿姨，你说得不错，我看过它的样板房，多层内的二房和三房分摊面积较小，得房率较高，确实不错。但在配套上，目前主要的商业配套仍集中在丰庄路、金沙江路上，业主需步行约10分钟才能到达，目前在生活的便利性上略有欠缺。规划中小区门口的商铺将引入餐饮、小超市等生活配套，我想以后的生活便利性将会增加。”
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[font=楷体_GB2312][size=3][color=#aa6334][b]品着香茗 嚼着茶点 别有一番滋味[/b]
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“金沙江路、丰庄路口的金沙丽晶苑，你去过吗？它的特色是全装修的小户型，而且交通较为便利，除了多条公交线路直达中山公园、静安寺等方向，更有规划中的轨道交通13号线，从小区步行仅2－3分钟，蛮适合年轻人居住的。”古阿姨说。
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“嗯，这个楼盘我也去了，它目前在售的是二期，二期由两栋18层小高层组成。”吴先生小啜一口红茶，将金沙丽晶苑的情况娓娓道来，“二梯六户设置，朝北的房型是50平方米的一房和72平方米的二房。住宅北面有一个约4万平方米的金沙生态公园，这使朝北的房间有了观景优势，而且采光非常好。生态公园的另一端是金沙丽晶苑一期，它们之间的栋距约180米，这使朝北房间视野开阔。朝南的房型为37－68平方米，此外，还有朝向为西南和西北的51平方米的一房。价格上，8500元/平方米起价，总价约35－65万元之间。”
“小吴，像这样的小户型真的蛮适合你的，房型合理，总价较低，而且环境也很不错。加上它又是装修房，使用了松下的灶具、脱排油烟机、热水器、空调等国际知名品牌，为你省去了不少装修的时间和精力。”古女士说。
[font=楷体_GB2312][size=3][color=#aa6334][b]极品上等茶 不可不尝[/b][/color][/size][/font]
“提到江桥的楼盘，怎能不说说嘉城呢。” 私营业主许先生将话题引向位于江桥镇的东面、与嘉莲华国际商业广场仅一路之隔的嘉城。“这个楼盘规模很大，据介绍说是当地开发建设的领航项目。据我了解，江桥新镇是嘉定区重点建设的市郊新市镇，嘉城又是江桥新镇内的大型社区，规划中具有不错的配套，我比较看好这个楼盘。”
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“嗯，这个楼盘我也去过，它共分四期开发，目前在售的是一期。听售楼小姐说，一期卖得差不多了，可售的只有北部的一栋小高层，共约84套房源，面积为84－100平方米的二房，120平方米左右的三房。均价约6100元/平方米。”一旁的罗小姐补充道，“大型社区的配套一般都比较完善，据介绍，社区内将建有一座规划展示馆、一所幼儿园、两个会所、一个商业广场、一个菜场等配套。目前在建的幼儿园预计年底竣工，明年三月对外招生。在交通配套上，社区附近有740、860、沪江线、北安线、旅游6号线B等公交。年底前，在一期北面的海波路上，还将引入两条公交线路，终点站都在嘉城，分别通向中山公园和静安寺方向。”
[size=3][b] 楼市午茶品后感：
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茶客们所谈的三个楼盘各有特色，金沙嘉苑房型设置合理、得房率较高；金沙丽晶苑为全装修的小户型，适合创业期的青年人居住；嘉城作为江桥新镇的大型开发项目，规划配套完善。不过，在出行方面，曹安路和金沙江路等路段目前仍较为拥赌，轨道交通13号线虽然经过该板块，但预计要2010年通车。因此，无论是选择新茶、小茶点还是极品茶，都要对其价格以及茶质的优劣进行权衡，再做定夺。[/color]
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来源:上海楼市
所属刊号： 2006年9月10日
[url]http://www.loushi-sh.com/2006-9-10/art388.aspx[/url]
[color=gray][ 本帖最后由 mwh127 于 2006-11-5 14:59 编辑 ][/color]
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