１．楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
２．裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
３．渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
４．墙体空，墙皮脱落。
５．隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
６．门、窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
７．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
８.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。
９．公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。 第一种是原房的保温层有裂缝，导致装修后墙面开裂；
第二种是墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面收缩出现裂纹；
第三种是抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂；
第四种情况是墙面腻子的配比不当或者是刮抹不均匀；
第五种就是乳胶漆和水的配比不合适，以上这些不规范的操作都会导致墙面开裂。
6房屋沉降，产生的轻微结构裂缝，
7混凝土干燥过程中，产生的龟裂纹 [quote][b]原帖由 [i]Alexdai[/i] 于 2006-10-23 11:17 发表[/b]
沉降?太恐怖了吧,不过我想就是因为那里河道太多,土质太松造成的,yeego有谁家出现沉降了? [/quote]
好像大家对这个问题都比较担心嘛，我是做结构设计的，虽然不是建筑结构，但是结构的东西都是相同的，把我的理解说出来给大家听听，希望能减少邻居们的疑虑！另外说得不对的，欢迎高人指点
概念解释：
沉降是正常的事情，做过设计的人都知道，建筑物的地基控制基本上是沉降控制，承载力控制，沉降控制主要是控制不均匀沉降，如果不均匀沉降没有控制好，房屋结构就会出线裂缝，会危急建筑物本身的安全；承载力控制主要是地基土的容许承载力是否满足建筑物的基底应力，象嘉诚这样的小高层天然地基承载力肯定是不满足要求的，因为上海属于软土地区，下面肯定会进行地基处理，一般来说会是利用桩基础进行承载和沉降控制！裂缝的产生也是很正常的，混凝土在浇注过程中由于化学反应，温度，应力等原因肯定会有裂缝，对裂缝的存在是允许的，但是裂缝的宽度是有限制的。
规范要求：
对于大家担心的问题，我个人觉得不必杞人忧天，搞结构设计的人都知道，上海地区的建筑物都有沉降，上海99地基规范中规定高耸建筑物的容许沉降当建筑物高度在20米到100米之间时为400mm，也就是说象嘉诚这样的小高层允许建筑物的沉降控制在0.4米以内，如果超过0.4米就不允许了（大家应该知道0.4米是个什么概念），对于沉降差，控制得很严格。我记得不是太清楚，嘉诚这种沉降差应该控制在0.1米以内，在这两个数值以内的沉降是正常的，不用担心，另外桩基础处理的作用也是提高地基承载力，控制沉降和沉降差。
设计施工
一般的结构设计人员都是很保守的，本身规范里面就有很多的安全系数，设计人员一般也很害怕建筑出问题自己担责任，现在设计都是责任终生制度，搞结构设计的不会拿自己的小命开玩笑，设计院的图纸也是层层把关，再说小高层上海造了那么多，设计上来说技术是很成熟的，因此设计方面应该不用担心，施工方面据我所知龙元是建筑界相当有实力的施工单位，他们应该不会拿自己辛苦创立的牌子开玩笑。
总的来说我觉得大家的担心是没有必要的！至于河道太多跟土质太松联系起来是完全错误的，河道跟房子的裂缝根本扯不上关系，因为嘉诚的房子离河道是有距离的，根本影响不到 专业人事就是不一样.. 受教了，谢谢专家，放心了 我家的墙也有裂缝了，不会有什么事吧？？？？555555 这个问题是通病嘛…… :face28: [quote]原帖由 [i]jazzman[/i] 于 2006-10-24 11:48 发表
大楼的沉降大家可不必担心！沉降是很正常的，关键是看沉降是否均匀上述的情况（房屋开裂）属于不均匀沉降国家有明确的规范规定和你的楼层关系不大！上海属于软土地基不管是采用何种方式的基础都会有沉降发生！嘉城 ... [/quote]
晕，这么严重的问题怎么这么轻描谈写？？？ 呵呵~都是忽悠人的吧~有裂纹总归是不好呀~！！！！
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