资信良好者可享八五折房贷利率
资信良好者可享八五折房贷利率日期：2006-08-20 作者： 来源：新闻晨报
■多数房贷利率将涨0.3个百分点
据银行反映，[color=Red]由于目前多数贷款客户都是2006年以前签订的合同，至目前其执行基准利率为6.12%（九折利率5.508%），按照银行次年调息的传统，到明年1月其房贷利率将上涨至6.84%（八五折利率5.814%），如果都按下浮利率计，多数房贷利率将上涨0.3个百分点。
对于今年4月28日以后签订贷款合同的客户，明年起若执行利率下限（基准利率八五折），其房贷利率实际上调幅度仅为0.06个百分点。目前，他们的房贷基准利率为6.39%（九折利率5.751%）。[/color]
“我的房贷月供会涨多少？”这是大多数百姓现在最想知道的事情。由于加息之日正值周六，沪上各家银行并未急于出台新的房贷利率调整方案，多数银行昨天表示，利息调整将以各自总行的方案为准，但方案最快也要明天才能出台。不过，[color=Red]多数银行房贷部门表示，原来享受银行优惠利率（基准利率九折）的贷款者，如果近期还款记录良好，基本能够获得房贷八五折优惠。[/color]
优惠利率面向资信良好者
本周五央行突然宣布，自8月19日起，金融机构一年期人民币存贷款基准利率上调0.27个百分点。央行同时规定，商业性个人房贷利率下限由原来的基准利率九折调整为八五折。
昨天，多家银行房贷部负责人表示，虽然各自的房贷调整方案还未出台，但依照央行的要求，基准利率八五折的下限利率，将主要面向那些资信记录良好、符合国家相关政策的购房者。对于老贷款客户，只要近期无不良还款记录，获得房贷八五折机会也很大。
部分银行下月起按期涨息
值得注意的是，[color=Red]沪上招商银行、上海银行等的房贷利率如今是按期调整的，这意味着这些银行的房贷客户的利率从下月起就将上调。[/color]
据招行相关部门介绍，2005年3月以后与该行签订房贷合同的用户，部分是按期调息的。此次加息后，银行会给这部分客户一个月的缓冲期，随后银行就将上调其房贷利率。不过，这部分客户现在可以与贷款行联系，申请将按期调息调整为按年调息。
难乘定息房贷“末班车”
此次加息无疑将催热沪上的固定利率房贷业务。据央行规定，对已发放的固定利率房贷，贷款利率不受此次利率政策调整的影响，继续按贷款合同约定的利率执行。在加息前已申请定息房贷的客户，此次则成功地规避了一次利率风险。
据沪上光大、招行以及建行等推出定息房贷业务的银行反映，最近沪上市民申请定息房贷的越来越多，而此次加息无疑将再度刺激市民的申办热情。
不过，相关银行表示，定息房贷的利率一般会随央行的调息而调整，这次也不会例外，估计下周也会出台新的利率方案。如果市民想抢搭当前定息房贷利率的“末班车”，恐怕已经来不及了。因为相关手续的办理起码要半个月的时间，期间各家银行基本已经调整到位。
各家银行估计，从现在起到年底，各家银行将再次迎来提前还贷的高峰，同时，加息也将抑制新增房贷需求。 加吧,加吧,涨吧,涨吧~!老百姓又能说什么做什么呢?老百姓是砧板上的鱼肉,只好任人宰割了.
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