绝对猛料 -- 华江建设叫卖亿元抵押房产遭起诉
房地产公司把在建房产向银行抵押获得贷款进行续建，同时出售，这似乎已是房地产业内的惯例。不过，这一惯例在上海遭遇司法检验。去年9月，上海华江建设发展有限公司（下称“华江建设”）将一处3万多平方米的房产作价1.85亿元卖给东方物产（集团）有限公司（下称“东方物产”）。签订协议并交付1000万元定金后不久，东方物产发现这一房产竟然已于签约前13天抵押给了上海银行，抵押贷款金额1.9亿元，贷款期限到2008年。为此，东方物产将华江建设诉至法院。昨天，上海市第二中级人民法院预备庭开始审理此案。
东方物产的代理律师潘定春告诉《第一财经日报》：“我们的诉讼请求是要求解除协议，返还定金，同时根据协议支付赔偿金2625万元，就是房屋总价的20％。”他表示，华江公司并无诚意履行合同，而且也已经没有条件履行合同，“抵押的房产无法自由交易。我们买来的房产不能再卖，那买来有什么用？”
华江建设却不这样认为。其代理律师表示，双方签订的只是“定金合同”，并非正式购房合同。因此，华江建设还反诉东方物产，要求后者继续履行合同，交足1400万元的定金。“我们的贷款是属于在建项目贷款，这是业内惯例。同为业内人士的东方物产应该知道。”
但潘律师表示，定金合同仅仅是为订立主合同设立的，并不涉及房屋价款、违约责任等条款，而此前双方所签协议已具备了正式购房合同的主要条款，所以华江公司理应承担违约责任，“我们的合同是谈了一个多月才签的，华江公司故意隐瞒抵押信息，涉嫌欺诈。”
一位房地产业内人士表示，根据相关司法解释，如果订立商品房买卖合同时，卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买方可以请求返还已付购房款及利息，还可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，“房地产业的抵押惯例，恐怕也不能对抗司法解释。”
2006年06月30日 第一财经日报 本报记者田享华发自上海
[url]http://news.qq.com/a/20060630/000102.htm[/url] 华江怎么老是出事情啊？ 哪一块房产被抵押了？不会是爱琴海或香槟河畔吧？怕怕 之前就有传闻了~~~ 哎,又出问题了! 怎么会这样啊?~ 希望不是我们嘉城的房子 应该和我们没有影响 [quote][b]原帖由 [i]alpha[/i] 于 2006-7-18 07:51 发表[/b]
哪一块房产被抵押了？不会是爱琴海或香槟河畔吧？怕怕 [/quote]
我们不会这么倒霉吧
严重关注!
会不会影响爱琴海年底的交房呢?会不会影响以后办理产权证呢?有点担心,希望那位大侠进一步报道! KFS到处抵押融资,只要交房后按时办出产证就好了 我已到二中院的网上查询过,目前此事尚未开庭,我在二中院信访办进行了登记,一有消息就告诉大家.上海市第二中级人民法院 上海市中山北路567号 200070 56700000
[url]http://www.shezfy.com/main.aspx[/url] 关注中~~~等待楼上的消息~~~ 恐怖哦！
见鬼了,怎么遇上这种事情,强烈关注进一步的消息.
最好不要影响大家办产证.好消息！
[b] 我与嘉城人员联系过了,对方说是有这么一起官司,但涉及的地皮不是我们一期的，而是我们对面动迁房的地皮，我们一期工程不受影响。[/b]应该是真的吧。 谢天谢地了不是我们的就好谢谢你的好消息 谢谢爱家给我们带来的好消息. 虽然不是一期的房子，还是比较担心。
至少开发商现在到处乱抵押，说不清哪天我们的房子就被他抵押出去了
离交房还有好几个月呢，菩萨保佑 房地产行业是高负债行业
正如新闻里说的那样：房地产公司把在建房产向银行抵押获得贷款进行续建，同时出售，这似乎已是房地产业内的惯例。没办法的
我们的房子(指香槟河畔，爱琴海不清楚)也都抵押出去了
只要按时取消抵押，交房后办出大产证就可以了
[color=gray][ 本帖最后由 mwh127 于 2006-7-20 16:28 编辑 ][/color]
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