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laobar 发表于 2006-5-10 23:03

嘉定嘉莲华国际商业广场简介及市场潜力分析

自营街铺最高总价450万元<br>
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江桥镇是嘉定区距离市中心最近的地区，与长宁、普陀两区接邻。相比其他城郊结合部，江桥板块的房价相对比较低，价格优势明显，具有性价比高、发展潜力大的优势。位于通往市区的３条横向主干道之一的曹安路上的嘉莲华国际商业广场，预期于今年４月２０日至５月２０日之间开盘，其底铺定价３５０００元／平方米。这样的商铺价格，显然是很有针对性地定位于购买力较强劲的自营投资客。据了解，定这个价格，和沃尔玛的入驻及其建筑设计理念有着不可分割的密切联系。<br>
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区位分析<br>
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距外环线匝道５００米<br>
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嘉莲华国际商业广场东邻外环线，距离外环线下道口仅５００米路程，南靠曹安路，同时与沪宁高速公路入口相距不到２公里。目前在建的Ｂ地块位于靖远路以东、嘉怡路以西。有车族驾车上沪宁高速公路，再转上内环高架，不到一个小时就能到达市中心淮海路。<br>
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商业广场周边，联华、农工商超市、邮电所、肯德基、欧迪咖啡、建设银行等商业设施和生活配套一应俱全，基本满足了周边居民的休闲、购物需求。公交线路有７４０、７１７、８６０、北安线等１０余条，非高峰时段搭乘公交线路，很快便可到轨道交通３号线曹杨路站或镇坪路站。<br>
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规划建筑<br>
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Ｂ块沃尔玛之外铺铺临街<br>
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嘉莲华总占地１６．８万平方米，在当地规模较大。本案Ｂ地块项目基地面积为３８６７６平方米，建筑面积４８０００平方米，其中沃尔玛大型卖场１９０００平方米，国际知名酒店１４０００平方米，商铺１５０００平方米。<br>
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（Ｂ块）从模型上看，建筑外观设计气派、时尚，采用方、圆结合，动、静结合，曲、直结合的手法，建筑形体高低错落有致。根据建筑用地的形状及建筑功能布置的要求，将地上建筑做成围合状，中间部分形成充满商业休闲娱乐气氛的广场。<br>
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东面建筑物二、三层规划为沃尔玛卖场，底层为出租店铺，共８２００平米左右；西南建筑物规划建成酒店，连接大卖场和酒店的是高达３０米左右的地标式建筑塔；中庭式休闲的露天街铺，打造出纵横交错的“街区”，形成“铺铺邻街”的独特格局，跨层扶梯、室外联廊，以提高铺面商业氛围的带动率。<br>
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目前，Ａ区和Ｃ区正在规划中。Ａ区以上海西部超大商业物流城为目标规划建设。该盘营销总监徐仲曦透露，上海目前的某个临时物流市场可能会搬入其中。Ｃ区以国际商务办公ＬＯＦＴ、中小企业创业基地的目标来规划建设。<br>
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房型点评<br>
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以自营６０－１３０多平方米街铺为主<br>
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街铺的面积在６０－１３０多平方米之间。铺面层高在５．１米以上，可在内建搭建阁楼，做成二层。如果买家要求大面积店铺，也可买下多家底铺打通使用。<br>
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包租铺面面积１０－３０平方米<br>
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除了专为自营商户设计的铺面，还有专为纯投资者设计的铺面，采用开发商为其包租的形式，面积在１０－３０平方米之间。<br>
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房价比对<br>
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单价突高<br>
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本期房源预售均价为３５０００元／平方米，自营店铺总价在２１０万到４５５万元之间，包租铺面总价在３５万到１０５万元之间。这样的总价，有点偏高，曹安路上的另外其他三个商业地产项目，均价都在２１０００元／平方米以下。但考虑到该盘的地理位置优越，并且有沃尔玛“领航”，应该还有很强的市场潜力。<br>
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相关资料<br>
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嘉莲华由全球排名前十强、加拿大第一的Ｂ＋Ｈ建筑事务所设计，其开发商是上海沙河实业发展有限公司。<br>
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经营管理由上海友康商业经营管理有限公司负责。<br>
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楼盘地址：曹安公路２１８８号<br>
整盘建面：１６．８万平方米<br>
本期建面：４．８万平方米<br>
本期车位配置：７３５个（Ｂ块）<br>
楼盘形态：商铺<br>
预报售价：３５０００元／平方米（Ｂ块底铺）<br>
开盘时间：４月２０日－５月２０日之间（Ｂ块）<br>

yeego 发表于 2006-5-11 08:02

re:商铺售价太高了~~~

商铺售价太高了~~~

虫虫 发表于 2006-5-11 08:26

re:商铺什么时候开张呀~!沃尔玛什么时候能够...

商铺什么时候开张呀~!沃尔玛什么时候能够开出来呢?

夜露 发表于 2006-5-11 09:31

re:[QUOTE][b]下面引用由[u]ye...

<table width=100% bgcolor=#cccccc cellpadding=5 cellspacing=1 class=TBone><tr><td bgcolor=#f7f7f7 class=TBBG9><b>下面引用由<u>yeego</u>发表的内容：</b><br>
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商铺售价太高了~~~</td></tr></table><br>
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其实价格一点都不高，我们太仓这里属于四类城市，我们也引进了一个18000平米的沃尔玛，我们周边商铺的售价也在30000左右了，呵呵，这就是所谓的沃尔玛效应，我们真应该值得庆幸啊！<br>
<img src="../leadbbsfile/UBBicon/em14.GIF" width=20 height=20 align=absmiddle border=0>

icemm 发表于 2006-5-11 12:05

re:反正不做生意不要关心租金只关心什么时候开...

反正不做生意不要关心租金只关心什么时候开张

iceantbaby 发表于 2006-5-11 12:41

re:哈哈，支持我妈妈

哈哈，支持我妈妈

Jeffrey239 发表于 2006-5-11 13:23

re:关注

关注

zl987600 发表于 2006-5-12 10:12

re:同关注

同关注

dbwyj 发表于 2006-5-12 12:51

re:什么时候我们论坛里出现里一对母女？

什么时候我们论坛里出现里一对母女？

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