购买一手房注意事项多 专家提供八大策略
购买一手房注意事项多 专家提供八大策略 <br>2006年4月14日7:12 <br><br><font color="blue">策略1 向售房者提出“一个要求”</font><br>
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购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同？以此可见该广告内容虚实。<br>
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<font color="blue">策略2 预售许可证审查掌握“两个要点”</font><br>
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查看预售项目是否与销售楼盘名称相符？<br>
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查看所购房屋是否在预售范围内？<br>
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<font color="blue">策略3 进售楼处要能经过“三道关卡”</font><br>
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“逼订”关：售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。<br>
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“封杀”关：出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求。<br>
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“以情动人”关：售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务，让你感到不好意思不下单。<br>
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<font color="blue">策略4 下定金做到“四个明确”</font><br>
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明确所构房屋的具体位置、面积、价格。<br>
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明确签正式买卖合同时间。<br>
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明确定金数额和交付时间。<br>
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明确定金返还形式。<br>
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<font color="blue">策略5 考虑实际购买房屋的“五个差异”</font><br>
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环境、布局的差异。<br>
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家具摆设的差异。<br>
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装修材质的差异。<br>
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做工粗细的差异。<br>
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设计细节的差异。<br>
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<font color="blue">策略6 参与内部认购把握“六个关键”</font><br>
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审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》）。<br>
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审查工程施工合同，看清交房期限。<br>
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审查工程现场，了解实际施工状况。<br>
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审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。<br>
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审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。<br>
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由于内部认购有风险，“订购”协议应加重开发商的违约责任。<br>
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<font color="blue">策略7 签订购房合同抓住“七个约定”</font><br>
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约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。<br>
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约定付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等。<br>
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约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。<br>
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约定面积误差处理办法。<br>
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约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。<br>
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约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。<br>
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约定小产证办妥时间。<br>
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<font color="red">策略8 房屋交付验收“八个步骤”</font><br>
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要求开发商提供合同约定的交房资料。<br>
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根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。<br>
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购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可。<br>
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如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续。<br>
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按合同约定付清房款，多退少补。<br>
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房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收。<br>
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问题解决后办理入住手续。<br>
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入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。 <br>
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