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mwh127 发表于 2006-3-24 10:16

[转帖]业内普遍不看好外环外楼盘存在价跌隐忧

业内普遍不看好外环外楼盘存在价跌隐忧 
来源:每日经济新闻作者:杨羚强 (2006年3月24日 9:11) 
 
 
　　目前，业内人士普遍不看好外环外的房价。“价格下跌10%-15%，会比较合理。”《上海楼市》境外版主笔蔡为民根据去年以来一、二手房的价格走势，为外环外的楼盘推算出了一个可能的降价区间。而从目前的市场趋势来看，很多购房者不愿意置业外环外。“目前周边没有轨道交通，生活设施、商业配套也不够完善。”拥有这些特征的南汇、嘉定、金山以及宝山的部分区域，还有松江部分老城区均面临着房价下跌的压力。 
 
　　近日，《每日经济新闻》从网上房地产获得数据，外环外的公寓房已达到3万多套，而上月仅销售了4000多套。自2月底以来，又有十多个外环外楼盘相继上市。巨大的楼盘供应量以及缓慢的销售去化率，连代理公司都心惊肉跳，嗅觉灵敏的大代理公司，如同策、中原等，已先后作出反映，放弃代理外环外的一些楼盘。 
 
　　中原地产研究员朱庆楠昨日指出，近阶段外环外的楼盘要想快速去化，只有低价卖房一途。她认为，近期松江成交量靠前的三盛颐景园五期，就是凭借低价吸引购房者注意。比起九亭其他楼盘5500元/平方米以上的均价，三盛颐景园五期开盘价5300元/平方米。 
 
　　事实上，目前，业内人士普遍不看好外环外的房价。“价格下跌10%-15%，会比较合理。”《上海楼市》境外版主笔蔡为民根据去年以来一、二手房的价格走势，为外环外的楼盘推算出了一个可能的降价区间。而从目前的市场趋势来看，很多购房者不愿意置业外环外。“目前周边没有轨道交通，生活设施、商业配套也不够完善。”在蔡为民先生眼里，拥有这些特征的南汇、嘉定、金山以及宝山的部分区域，还有松江部分老城区均面临着房价下跌的压力。松江虽然楼盘供应量多，但轨道交通即将开通，商业设施、生活配套也较为完善，应该不会有较大的跌幅。信义不动产研究中心主任李振宇却提出了相反的观点，“外环外各板块中，松江的楼盘肯定是率先下跌的。”他的理由是，松江是供应量最为集中的区域，房价自然应该是首跌区域。而南汇的周浦、康桥等地原先的配套已经很成熟，供应量又不大，且购买者以本地人为主，价格下跌的可能性并不大。嘉定靠近外环的一些板块，如曹安路板块等，配套也较为成熟，价格应该不会有大幅度的调整。远离市区的嘉定南翔等板块，价格则极有可能下跌。 
 
<a target=_blank href="http://house.eastday.com/eastday/node66094/node66095/node66097/node111330/userobject1ai1935003.html">http://house.eastday.com/eastday/node66094/node66095/node66097/node111330/userobject1ai1935003.html</a>

蝈蝈爱美丽 发表于 2006-3-24 10:33

re:我们嘉城靠近外环,价格又不贵,应该不会有...

我们嘉城靠近外环,价格又不贵,应该不会有什么下跌空间了吧?我相信.

ker1130 发表于 2006-3-24 11:04

re:看好嘉城，选择嘉城

看好嘉城，选择嘉城

虫虫发表于 2006-3-24 11:38

re:我也觉得不会跌的,要有信心啊!

我也觉得不会跌的,要有信心啊!

iceantbaby 发表于 2006-3-24 12:12

re:要有信心

要有信心

WZ 发表于 2006-3-24 12:56

re:嘉城应该不会跌了吧

嘉城应该不会跌了吧

popshen 发表于 2006-3-24 13:08

re:我还等着周围的配套设施齐全后房价看涨那,...

我还等着周围的配套设施齐全后房价看涨那,怎么能跌,有信心

蝈蝈爱美丽 发表于 2006-3-24 15:39

re:打气，我有信心。

打气，我有信心。

爱琴海新业主 发表于 2006-3-24 16:01

re:期待周边设施的进一步完善,那样肯定不会跌...

期待周边设施的进一步完善,那样肯定不会跌的。

蝈蝈爱美丽 发表于 2006-3-27 10:17

re:再来鼓鼓劲。才买了，可不希望以后跌哟。

再来鼓鼓劲。才买了，可不希望以后跌哟。

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