深圳发展银行-有人想转贷款吗?
房贷还款出现"双周供" 利息支出可减10多万 <br><br>(2006年3月1日 9:25)<br>
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东方网3月1日消息：如果每月还款一次的房贷突然变为每两周还款一次，每次还款额是原月供的一半且利率不变，那么结果会怎样？<br>
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昨天，深发展银行上海分行零售银行部的专家给出答案：如果一笔按基准利率6.12%计的50万元按揭30年的房贷，在经过上述改变后，贷款利息支出可大减11万多元。<br>
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对于目前负担着沉重债款的购房者而言，这种新的还款方式无疑能为他们“减负”不少。<br>
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按月还贷“掰成两半”<br>
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昨天，深发展银行在上海宣布：从即日起，该行在全国范围内首家推出个人按揭贷款“双周供”业务，在还款方式上，将原来需要每月还款一次的贷款改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。<br>
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这意味着，目前国内主流的按月还贷的还款惯例即将打破，而深发展的“双周供”也创下了国内还款间隔期最短的纪录。由于贷款还款的频率提高了一倍，使得本金递减的速度加快，这种新的房贷还款方式大大节省了客户的利息支出。<br>
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“双周供”可减利息负担<br>
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深发展银行上海分行零售银行部负责人蒲尚泉介绍说，“双周供”在国外已是一项非常普遍的房贷业务，但在国内尚属空白，这主要是因为国内银行的产品设计受国内普遍“按月计薪”的传统所局限。目前，“双周供”还仅适用于定期还款类房屋按揭、抵押贷款业务，如新房、二手房按揭，且按揭还款必须以等额本息还款的方式进行。而车贷等贷款业务尚不能适用“双周供”。<br>
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相比目前各银行普遍执行的按月还款法，“双周供”除了可减少利息负担外，还可快速缩短还款期限。蒲尚泉给记者算了一笔账：比如一笔50万元30年的房贷，按基准年利率6.12%计算，“双周供”可比按月等额还款节省利息115186元；同时缩短还款期64个月，即原来30年的月供还款年限缩至24年零8个月。<br>
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深发展借机拓房贷份额<br>
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在眼下房贷市场竞争日益加剧的环境下，深发展此举意图明显，即以显而易见的贷款成本优势，争取在短期内赢得大量的新增房贷客源，而其他银行的客户也是其争取的对象。<br>
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据深发展规定：对于该行现有的按揭客户如果想转换还款方式，因成本关系，银行将收取一定手续费；但对于其他行的住房按揭客户，则可选择由深发展提供的“同名转按揭”业务，将他行按揭转到深发展，就可选择“双周供”，且本人除缴纳一定担保费外，无需手续费。<br>
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深发展还透露，二手房按揭同样适用“双周供”，贷款最高年限为30年减去二手房房龄。<br>
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房贷产品将现“鲇鱼效应”<br>
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业内预测，在深发展首吃双周供“螃蟹”后，国内同行势必跟进，以保证其客户不会流失。不过，考虑到各银行系统开发尚需时日，且还要通过监管部门的审批，深发展的“双周供”仍将在一定时间内占据市场优势地位。<br>
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深发展透露，该行下一步将考虑推出“周周供”房贷产品，以及争取增设等额本金等还款方式。<img src="../leadbbsfile/UBBicon/em16.GIF" width=20 height=20 align=absmiddle border=0><img src="../leadbbsfile/UBBicon/em16.GIF" width=20 height=20 align=absmiddle border=0>
re:换汤不换药 普通的是一年还12次 而二周...
换汤不换药 普通的是一年还12次 而二周还一年还26次 相当于还1年还13个月re:可是听起来好象总还款少了,而且还款年数也...
可是听起来好象总还款少了,而且还款年数也少了哦!<img src="../leadbbsfile/UBBicon/em16.GIF" width=20 height=20 align=absmiddle border=0>re:但你每个月实际还的钱增加了 如果采用这个...
但你每个月实际还的钱增加了 如果采用这个方式还不如直接缩短还款年限算了 二周还不太符合收支习惯re:嗯,分析得有点道理~![em06]
嗯,分析得有点道理~!<img src="../leadbbsfile/UBBicon/em06.GIF" width=20 height=20 align=absmiddle border=0>re:呵呵 银行不会做亏本生意的
呵呵 银行不会做亏本生意的re:到底这样省不省钱啊,还是闹不明白
到底这样省不省钱啊,还是闹不明白re:装修的还没着落呢。
装修的还没着落呢。页:
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